阳台顶上漏雨归谁维修?

郏舒馨郏舒馨最佳答案最佳答案

要分情况来讨论的。首先要看开发商有没有将房屋交给题主使用。 比如,是交付了整栋大楼给甲方,而甲方将其中的部分或者全部房间出租给乙方使用,这种情况一般来说是由乙方(也就是题主)来负责维修; 但如果开发商是将房屋的一部分先交付给甲方使用,其余部分由开发商自行出售,那么这部分交付使用的房屋的维修责任就由开发商承担。 其次要看房屋是否出现了质保期。

一般来说,屋面防水工程、外墙防渗漏工程的质保期为5年,管道漏水保修2个采暖期、供冷期或10年,电梯故障、门窗破坏等其它部位的质量问题,保修期限按国家有关法律法规规定。在房屋质保期内,由于开发商的原因导致的房屋出现质量问题需要维修的话,那一切费用由开发商承担。

但如果是乙方(也就是题主)使用了导致房屋出现问题,那费用可能就由乙方承担。不过具体的责任划分,还是要根据双方合同的具体约定来判断。 最后要看阳台顶面的漏水原因究竟是由于主体结构出现质量问题还是由于房屋使用不当造成。 假如是因为房屋设计问题或者其他结构问题致使阳台顶部出现漏水,而刚好又在质保期内,则可以要求开发商进行维修并承担相应的费用。而如果是因为乙方违规操作或是疏忽大意使阳台顶部进水从而发生的漏水,相关费用当然就应该由乙方承担。

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